Terreno en venta en San Miguel · 8 ambientes

Terreno en venta en San Miguel · 8 ambientes

Lote Para Desarrollo Inmobiliario con Mejoras

Av Balbin 400. Entre Rosetti y Vte lopez · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Sup. cubierta
580 m²
Sup. total
724 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 182% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av Balbin 400. Entre Rosetti y Vte lopez.

182% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 182% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 300.943
Tamaño normal
528 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 664
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lote, San Miguel Ubicado Sobre Av Balbin al 400, esquina Rosetti, una de las principales avenidas de la ciudad, la propiedad nos ofrece acceso inmediato a R8 y R 202, gran tránsito y zona comercial. ideal comercio y emprendimiento inmobiliario. Sobre el lote de 724 m² encontramos: a) Casa desarrollada en dos plantas con acceso por Av Balbin. En planta baja cochera cubierta, sala de estar, living comedor, cocina, dos baños, tres dormitorios, lavadero, sala de estudio. Escalera con acceso a planta alta, salón tipo playroom con baño. Jardín parquizado. Superficie de la propiedad 270 m² estado regular. b) Local con frente de 5.40m sobre Av Balbin, con 21 m de profundidad. Cortina. En planta baja salón principal con baño y en planta alta oficinas privadas. 140 m² totales. c) Galpón con frente de 10m sobre calle Rosetti, con toilette y oficina privada. Salida a jardín de la casa. Superficie de 170m² Propiedad con grandes posibilidades. Coordiná tu visita. EL MOMENTO ES AHORA. La información, medidas y superficies publicadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación del inmueble. Las imágenes y renders son ilustrativos y pueden presentar diferencias con el estado o resultado final. Precio, disponibilidad y condiciones sujetos a modificación sin previo aviso. XINTEL(PDS-PDS-249)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.857/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 89 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1874 min · 226 m
El Chocho · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 273 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada2 min · 159 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera6 min · 395 m
Parque de la UNGS13 min · 810 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social6 min · 391 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 398 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Balbin 400. Entre Rosetti y Vte lopez, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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