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Terreno en venta en San Miguel · 5 ambientes
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel · 5 ambientes

Lote. | Av Julio A. Roca Al 1100

Av. Julio A. Roca 1139. Entre Presidente Peron y Paunero · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 165% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Julio A. Roca 1139. Entre Presidente Peron y Paunero.

165% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 898lo normal · 3391.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 165% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 56.626
Tamaño normal
199 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote  en San Miguel, San Miguel Lote de 25 de frente y 8,66 de fondo. Con casa de 4 ambientes y departamento de 2 ambientes tipo dúplex aledaño a Av. Perón.  A demoler! Ideal inversor! Se pueden construir 650 m², ideal locales, departamentos, etc.- XINTEL(HGP-HGP-8615)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia7 min · 434 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin7 min · 448 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin8 min · 492 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 JAPON · secundaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria7 min · 448 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 593 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 729 m
Salud · 20 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 395 m
DENTALMED · centro de salud · privado8 min · 480 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Julio A. Roca 1139. Entre Presidente Peron y Paunero, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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