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Terreno en venta en San Miguel · 1 ambiente
Terreno en venta
USD 10
= $ 15.809
Cuota UVA desde $ 90/mes · ingresos $ 359
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel · 1 ambiente

Venta Terreno + Casa San Miguel

Belgrano 1050, B1663NLU San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
1.202 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 10, un 100% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 1050, B1663NLU San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina..

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 8951.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.075.539
Tamaño normal
1069 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta importante propiedad con una ubicación estratégica en el centro de la ciudad de San Miguel. Cercano a todo, plaza de la ciudad, locales comerciales, negocios , bancos, bingo , restaurantes transportes públicos ( tren y colectivo ). Ideal para desarrollo comercial , como locales , oficinas, franquicias importantes como Mostaza, Mc Donalds, otras marcas. ZONIFICACION: M1 FOS 0,6 y FOT 3 Densidad: 1.500 habitantes. 40% libre fondo o 30% libre fondo. Opción de poder unir con EL LOTE en ESQUINA, y lateral izquierdo , que también se encuentran a la venta, para lograr un desarrollo comercial mucho más amplio y de mayor magnitud. Medidas del terreno actual: 21,66 x 53,69 • mts2 TOTAL: 1.202,43m2 Frente: 20,10 m2 • Contra Frente: 26,55 m2 -Lat.Izq: 53,54 m2 • Lat.Der: 53,57 m2. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1240

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 10 en total: USD 10 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90 por mes con ingresos de $ 359.

Costo total realUSD 10
Precio del aviso
USD 10

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 90/mes

Necesitas ingresos por $ 359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 151.812,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
151.812,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Cattalina's1 min · 84 m
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 86 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 88 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada1 min · 49 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 211 m
Parque de la UNGS10 min · 640 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 764 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 129 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 1050, B1663NLU San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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