P Proppies
Ph en venta en San Miguel
Ph en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Miguel

Venta Departamento 2 Amb, de Pozo, Eivissa House, San Miguel

Eivissa House, Malnatti 2201 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
45 m²

Descripcion

Complejo EIVISSA HOUSE, dpto de 2 ambientes en PLANTA ALTA sobre 45m² cubiertos. Entrada a living comedor con cocina integrada. Un baño completo con bañera. Un dormitorio con placard. Cochera descubierta ENTREGA FEBRERO 2019

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de ph en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 71.500, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en San Miguel

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 71.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eivissa House, Malnatti 2201, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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