Ph 4 ambientes en venta en Malnatti N° al 1800, San Miguel

Ph 4 ambientes en ventaen Malnatti N° al 1800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

HERMOSO TRIPLEX EN SAN MIGUEL, UBICADO EN UNA ZONA RESIDENCIAL TRANQUILA. Planta Baja: Amplio living-comedor con cocina equipada en roble, toilette, patio y cochera cubierta con portón automático. Primer Piso: Dos dormitorios con placard y aire acondicionado, acompañados de un baño completo. Tercer Piso: Playroom alfombrado y espacio de guardado. Propiedad en excelente estado, actualmente alquilada, con diez años de antigüedad. Servicios: Agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Ideal para familias y con alto potencial de alquiler. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malnatti N° al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 37 en la zona
Central de Sabores4 min · 263 m
Spot6 min · 367 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin7 min · 472 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada3 min · 176 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · secundaria · privada3 min · 183 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 489 m
Plaza de la Bandera11 min · 680 m
Parque del Teatro Herreria15 min · 978 m
Salud · 17 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado9 min · 545 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 650 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 107.450, un 34,3% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malnatti N° al 1800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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