venta
USD 73.000 USD 78.000 bajo 6%
PH · 98m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Los Polvorines · 4 amb · 3 dorm · 98 m2 · hace 49 dias
Ph en venta en Los Polvorines · 4 ambientes
PH - Los Polvorines
Artigas al 300 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Los Polvorines, 4 ambientes, 100 m², USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 745 de la mediana (+34,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 73.000
- Mediana precio/m²
- USD 745
- Mediana m²
- 98 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Polvorines
Descripcion
DUPLEX A ESTRENAR CON ENTRADA IDIVIDUAL COMPUESTOS POR:
COCHERA CUBIERTA CON PORTON AUTOMATIZADO
• LIVING COMEDOR
• PATIO CON PARRILLA
• TOILETTE- COCINA SEPARADA CON MESADA DE GRANITO NEGRA
• EN PLANTA ALTA ENCONTRAMOS 2 DORMITORIOS UNO MUY AMPLIO CON BALCON Y EL OTRO MAS PEQUEñO
• BAñO CON DUCHA Y MAPARA
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 876.746/mes
Necesitas ingresos por $ 3.506.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Artigas al 300, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires
