Ph en venta en Los Polvorines · 4 ambientes
Ph en venta
USD 73.000

Ph en venta en Los Polvorines · 4 ambientes

PH tipo casa a estrenar en venta, en zona residencial en Los Polvorines

Dante Alighieri 2405 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Polvorines, 4 ambientes, 98 m², USD 73.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 86.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 745 contra USD 872 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 28/07/2026 (de USD 78.000 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 872
Mediana m²
99 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Polvorines

Descripcion

OPORTUNIDAD: PH TIPO CASA EN VENTA A ESTRENAR, CON ENTRADA INDEPENDIENTE Excelente zona de Los Polvorines. Apto crédito. Descripción: • ingreso por garage enrejado • amplio living comedor • cocina completa independiente • patio • toilet • dos dormitorios con placares • dormitorio adicional o escritorio • baño completo • balcón corrido al frente • terraza • cochera cubierta Cerca de medios de transporte y zonas comeciales, sin resignar la calma del barrio Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 78.000USD 73.00016 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 78.000 → USD 73.000-6.41%

Ubicacion

Dante Alighieri 2405, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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