P Proppies
Ph en venta en Santa Anita · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.092/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Santa Anita · 3 ambientes

PH - San Miguel

Gelly Obes al 2500 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Miguel, 3 ambientes, 50 m², USD 70.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.036 de la mediana (+35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.036
Mediana m²
56 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Santa Anita

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PB CON COCHERA Y PATIO en San Miguel Ubicación: Gelly y Obes 2500 (esquina Las Malvinas) • a 3 cuadras colegio El Tato • a 4 cuadras estación de servicio Ypf Superficie aprox: 50 mts2 + patio. Ubicación EN ESQUINA -Cocina/Comedor -Dormitorio Principal -Baño -Dormitorio extra -Cochera (al frente / descubierta) -Patio TODOS LOS SERVICIOS (Bajas expensas) Precio: u$s 70.000- (Dolares) (Se escuchan Ofertas) Contacto: Agustin Stransky Teléfono: Llámame y coordinamos una visita. STRANSKY PROPIEDADES CONESA 1596 Muñiz Llámame! #venta #inversión #departamento #casa #alquilerdecasas #inmobiliairia #sanmiguel #muñiz #bellavista #pilar #complejo #renta #dueñovende

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gelly Obes al 2500, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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