P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en José María Paz al 1100, San Miguel
Ph en venta
USD 74.000
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen José María Paz al 1100, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DUPLEX SAN MIGUEL 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA Excelente dúplex en zona residencial tranquila, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y buena ubicación. El mismo cuenta con la siguiente disposición. En plata baja: • Living comedor, con salida al patio. • Cocina integrada • Toillete • Patio semicubierto con lavadero • Cochera techada En Plata Alta: • Baño completo • Dormitorio principal al frente, con placard • Segundo dormitorio con placard y balcón al patio Ubicado en una de las zonas más tranquilas de San Miguel, con cercanía a comercios, colegios y medios de transporte. ???? Coordiná tu visita y conocé esta oportunidad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Paz al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña8 min · 514 m
inmobiliaria Gianini9 min · 558 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin9 min · 561 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica5 min · 326 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas10 min · 649 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 732 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 821 m
Salud · 22 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado5 min · 320 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado5 min · 335 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de ph de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Paz al 1100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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