P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Malnatti al 1700, San Miguel
Ph en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Malnatti al 1700, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 3 ambientes en Muñiz. Se entra por pasillo al fondo, tiene 2 dormitorios, cocina-comedor, living-comedor, baño , patio y jardín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malnatti al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Central de Sabores3 min · 192 m
Spot4 min · 276 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin6 min · 408 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada2 min · 159 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 505 m
Plaza de la Bandera10 min · 648 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento15 min · 957 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 453 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 625 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de ph de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malnatti al 1700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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