P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Alem al 2700, San Miguel
Ph en venta
USD 55.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Alem al 2700, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

2 DÚPLEX EN VENTA • ZONA PRIMERA JUNTA! CON POSIBILIDAD DE ADQUIRIRLOS JUNTOS O SEPARADOS! IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSION Alem al 2700, San Miguel Ubicación inmejorable: a metros de Plazoleta Primera Junta, Av. Presidente Perón y todo lo que necesitás a pie. Alrededor tenés: colectivos, comercios de todo tipo, Hospital Municipal, escuelas y plazas. Zona residencial, tranquila y súper conectada. Distribución en 2 plantas: Planta Baja • Entrada de vehículos: Guardá tu auto cómodo dentro de la propiedad. • Cocina-Comedor: Ambiente integrado. Ideal para el día a día. Planta Alta • 2 Habitaciones: Cómodas para armar como dormitorio + escritorio o 2 dormitorios. • Amplio baño completo: Espacioso, para toda la familia. Excelente oportunidad de vivienda o inversión en una de las zonas más buscadas de San Miguel. ¿Querés agendar una visita? Te muestro sin compromiso. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juan Domingo Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
San Agustin · Avenida Presidente J.D. Peron3 min · 180 m
Guadalupe3 min · 182 m
La Cosecha5 min · 348 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada6 min · 367 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada9 min · 577 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Juan Domingo Peron2 min · 114 m
Eva Peron2 min · 156 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 531 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico8 min · 495 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 565 m
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de ph de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 2700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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