P Proppies
Ph en venta en San Miguel · 3 ambientes
Ph en venta
USD 84.500
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.211/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Miguel · 3 ambientes

Complejo La Bonita Tres Amb. con Patio, Se Toma Monoambiente

ARGUERO · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

COMPLEJO "LA BONITA" ARGUERO 444, DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES CON PATIO, IMPECABLE ESTADO , DOS DORMITORIOS CON PLACARES Y SUS INTERIORES. COCHERA DESCUBIERTA. EXPENSAS BAJAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.457 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 5.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.211 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.457
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1%
USD 845
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.211/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 34 en la zona
Central de Sabores8 min · 504 m
Fierita9 min · 581 m
Roger9 min · 606 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica4 min · 233 m
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS9 min · 558 m
Plaza de la Bandera12 min · 796 m
Plaza General Gregorio Lemos13 min · 821 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social12 min · 776 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual12 min · 794 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de ph de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARGUERO, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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