Ph en venta en San Miguel · 3 ambientes

Ph en venta en San Miguel · 3 ambientes

Venta Duplex 3 Amb - San Miguel

Belgrano 693, san Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
120 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Es un hermoso DUPLEX ubicado en Belgrano 693 presenta una oportunidad excepcional para aquellos que buscan una propiedad acogedora y práctica en el área de San Miguel. Con una disposición al frente, este inmueble ofrece una superficie total de 62.61 m2, de terreno, con un total contruida de 120m2 distribuida inteligentemente para maximizar el uso del espacio. La propiedad cuenta con tres ambientes, incluyendo un altillo, balcón us habitacion al frente, una cocina funcional y un patio compartido con las otras unidades para disfrutar del aire libre. Además, dispone de un baño completo y un toilette adicional, proporcionando comodidad y funcionalidad para sus ocupantes. Este PH se encuentra en una zona con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando una calidad de vida confortable. Apto para crédito, representa una excelente opción para aquellos que buscan invertir en un hogar propio en una ubicación estratégica. La propiedad está actualmente habitada, lo que atestigua su buen estado de conservación y habitabilidad. San Miguel es conocido por su ambiente residencial tranquilo, con fácil acceso a comercios, colegios y transporte público, lo que convierte a esta propiedad en una opción ideal para familias o parejas que buscan establecerse en una comunidad vibrante y bien conectada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
la montaña3 min · 218 m
Spot4 min · 226 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13255 min · 322 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 639 m
Parque de la UNGS11 min · 683 m
Plaza de la Bandera13 min · 846 m
Salud · 27 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 68 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado5 min · 327 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de ph de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 693, san Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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