Ph en venta en Belgrano · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en Belgrano · 3 ambientes

PH en San Miguel

Av.presidente juan domingo peron 2860 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cocheras
7
Sup. cubierta
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belgrano, 3 ambientes, 83 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 964 contra USD 890 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
73 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta en San Miguel, Buenos AiresPH 83, m2 Cubierta aproximadamente 2 dormitorios 7 años 2 baños 3 ambientes 2 cocheras Muy Bueno 237,81 m2 Descubierta VENTA PH 3 AMB SAN MIGUEL CENTRO PARQUE PH al fondo en excelente zona céntrica de San Miguel Presidente Perón 2862 Ubicado en una de las zonas más buscadas y consolidadas de San Miguel, este PH al fondo, todo en planta baja, combina comodidad, amplitud y una ubicación inmejorable. Se encuentra a solo 7 cuadras de la estación de tren San Martín, a 5 cuadras de la Plaza San Miguel, e insertado en plena zona comercial, con cercanía a locales, bancos, colegios, supermercados y diversas líneas de colectivos, lo que brinda una conectividad excelente con todo el partido y zonas aledañas. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios, uno de ellos con baño en suite. • 2 baños completos. • Amplia cocina comedor integrada, muy luminosa. • Living con buena circulación y ventilación. • Garage semicubierto con capacidad para 3 autos o más. • Parque al frente con parrilla. Propiedad en muy buen estado general, ideal para quienes buscan confort en una sola planta, espacios abiertos y una ubicación estratégica en el corazón de San Miguel. Dirección: Presidente Perón 2860, San Miguel. Zona: Céntrica, comercial y con excelente acceso a medios de transporte y servicios. SERVICIOS: Gas • Agua Corriente • Luz • En este momento agua y gas esta compartido con la la casa (PH) del frente, hay que hacer la separación. Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código APH7687535. Contacto: Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 99.900
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Belgrano es USD 99.900, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av.presidente juan domingo peron 2860, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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