P Proppies
Ph en venta en San Miguel · 1 ambiente
Ph en venta
USD 85.000
= $ 130,6 M
Cuota UVA desde $ 741.951/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en San Miguel · 1 ambiente

Excelente Unidad, en Pleno Centro San Miguel!

peron 665. Entre Juan Jose Paso · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Miguel, 1 ambiente, 35 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.429 contra USD 1.544 de la mediana (+57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.544
Mediana m²
69 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en San Miguel

Descripcion

Departamento MONOAMBIENTE, San Miguel XINTEL(GIA-GIA-2169)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 94.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en San Miguel es USD 94.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

peron 665. Entre Juan Jose Paso, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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