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Oficina en alquiler en Av Balbin 1200, San Miguel
Oficina en alquiler
ARS 230.000
Entrar te cuesta ~$ 738.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquileren Av Balbin 1200, San Miguel

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 230.000 por mes con expensas, un 62% menos que lo normal entre los 17 oficinas parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av Balbin 1200.

62% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 230.000lo normal · 600.000710.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 600.000/mes
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 600.000
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad oficina en alquiler Excelente ubicación

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 738.300: primer mes $ 230.000, deposito $ 230.000 y comision inmobiliaria $ 278.300.

Costo de entrada$ 738.300
Primer mes
$ 230.000
Deposito1mes
$ 230.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 278.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 230.000
En 3 meses
~$ 245.313
En 12 meses
~$ 297.646

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 900.000· 68 avisos — este aviso pide 74% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Av Balbin 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
La Maquina1 min · 58 m
Don Armando1 min · 91 m
Maria Paula2 min · 120 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 32 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 43 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 122 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 585 m
Parque de la UNGS10 min · 611 m
Salud · 25 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de oficinas en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 13.333 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Balbin 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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