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Oficina 3 ambientes en alquiler en AV. Balbin al 900, San Miguel
Oficina en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 250.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 3 ambientes en alquileren AV. Balbin al 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
168 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 1.050.000 por mes con expensas, un 28% mas que lo normal entre los 23 oficinas parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de AV. Balbin al 900.

28% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050.000lo normal · 820.000665.0001.040.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 108% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 820.000/mes
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.200.000
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA EN EL CENTRO DE SAN MIGUEL, CON SEGURIDAD 24 HORAS. AMPLIO AMBIENTE DIVISIBLE, ACTUA,MENTE CON UNA DIVISION. TERRAZA PRIVADA. BAÑO COMPLETO. REQUISITOS: TITULAR DEL CONTRATO CON COMPROBANTES DE INGRESO + GARANTÍA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION. 1° TRIMESTRE $ 990.000 .- + IVA + EXPENSAS + IMPUESTOS Y SERVICIOS. . PLAZO: 24 MESES CON AJUSTES CADA 3 MESES POR IPC/ICL. MES DE ADELANTO $ 990.000.- MES DE DEPOSITO $ 990.000.- INFORMES Y FIRMAS $ 250.000.- SELLADO $ A CARGO INQ. HON. $ 990.000.- TOTAL: $ 3.220.000.- + SEGURO ANUAL

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.568.000: primer mes $ 800.000, deposito $ 800.000 y comision inmobiliaria $ 968.000.

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 900.000· 68 avisos — este aviso pide 11% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de AV. Balbin al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 90 m
la montaña2 min · 111 m
Paseo San Miguel2 min · 123 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 57 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 97 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 337 m
Parque de la UNGS8 min · 543 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 756 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado1 min · 73 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.2% total
ARS 990.000ARS 800.00023 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026ARS 990.000 → ARS 800.000-19.19%

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de oficinas en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 13.333 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Balbin al 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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