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Oficina 3 ambientes en alquiler en Av. Balbin al 1300, San Miguel
Oficina en alquiler
ARS 300.000
Entrar te cuesta ~$ 963.000

Oficina 3 ambientes en alquileren Av. Balbin al 1300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Piso
1

Descripcion

OFICINA EN ALQUILER – SAN MIGUEL CENTRO Av. Balbín 1350 (entre Sarmiento y Alem) 1° piso por escalera Ubicación estratégica: • A 50 mts de la Estación San Miguel (Línea San Martín) • A 50 mts de Plaza San Miguel • A 100 mts de Av. Pte. Perón La oficina cuenta con: • Recepción (3 x 2 m) • Portero eléctrico • 2 oficinas (2 x 2 m cada una) • Pasillo (1,10 x 7 m) • Entrepiso amplio (3 x 7 m) • Baño compartido con otras oficinas Condiciones: • Requisitos: recibos de sueldo o garantía propietaria • Valor: $300.000 mensuales + expensas bajas

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 963.000: primer mes $ 300.000, deposito $ 300.000 y comision inmobiliaria $ 363.000.

Costo de entrada$ 963.000
Primer mes
$ 300.000
Deposito1mes
$ 300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 363.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 319.974
En 12 meses
~$ 388.234

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 900.000· 68 avisos — este aviso pide 67% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Av. Balbin al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Maria Paula1 min · 49 m
Feria de San Miguel2 min · 96 m
Benevento2 min · 132 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 44 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 141 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 616 m
Parque de la UNGS11 min · 733 m
Salud · 25 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 55 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de oficinas en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 13.333 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Balbin al 1300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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