alquiler
$650.000
Oficina comercial · 23m² · 2 Ambientes
San Miguel·2 amb · 23 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Oficina 3 ambientes en alquiler en Italia al 1041, San Miguel
ARS 1.000.000
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Oficina en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina 3 ambientes en alquileren Italia al 1041, San Miguel
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Sale $ 1.450.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 15 oficinas parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 1041.
0% mas
por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.450.000lo normal · 1.450.0001.170.0001.750.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 800% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- $ 1.450.000/mes
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.200.000
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OFICINA EN ALQUILER – CENTRO DE SAN MIGUEL Superficie poco común en la zona | Apta todo destino profesional y comercial Ubicada en Italia 1041, entre Delia y Muñoz, en pleno corazón comercial y administrativo de San Miguel.
Una oportunidad difícil de encontrar: oficina de gran tamaño en una sola planta, algo muy poco disponible hoy en el centro.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 100 m² en planta única Espacio amplio y funcional, adaptable a múltiples rubros.
Baño y cocina.
Termotanque eléctrico.
Instalación preparada para aire acondicionado Luz de emergencia.
Matafuego.
Portero eléctrico con cámara.
Edificio con ascensor y escalera. Solo 2 oficinas por piso ? entorno profesional y tranquilo.
Apta todos los rubros profesionales y comerciales.
Ideal estudios, consultorios, coworking, empresas o uso corporativo.
UBICACIÓN En la mejor zona de San Miguel, a metros de todo: bancos, tribunales, municipalidad, transporte y polo comercial.
Dirección estratégica para atención al público y funcionamiento empresarial.
CONDICIONES Mes de adelanto: $ 1.000.000.- Depósito: $ 1.000.000.- Informes y firmas: $250.000 Honorarios: USD 1.000..
Total ingreso: $ 2.250.000.- + USD 1.000.- CONSULTAS Y VISITAS Ver datos Ver datos Oficinas de esta superficie en el centro de San Miguel casi no hay.
Si buscas presencia, ubicación y metros reales de trabajo, esta es de las mejores opciones disponibles hoy.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 3.210.000: primer mes $ 1.000.000, deposito $ 1.000.000 y comision inmobiliaria $ 1.210.000.
Costo de entrada$ 3.210.000
- Primer mes
- $ 1.000.000
- Deposito1mes
- $ 1.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.210.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: $ 900.000· 67 avisos — este aviso pide 11% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Italia al 1041
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
La Alemana1 min · 50 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña2 min · 108 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 168 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 262 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de las Carretas6 min · 386 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 536 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 683 m
Salud
· 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 139 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 273 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Miguel
El alquiler de oficinas en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 13.333 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Alquileres de oficinas en San Miguel
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 13.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia al 1041, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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