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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local - San Miguel

Tribulato y Paunero · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
523 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 73% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Tribulato y Paunero.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.103lo normal · 1.2136062.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 634.581
Tamaño normal
411 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN INMEJORABLE UBICACIÓN TRIBULATO ESQ. PAUNERO- ZONA MICRO CENTRO. IDEAL EMPRENDIMIENTO!! MEDIDAS LOTE: 17.25 x 30.31. CONSÚLTENOS! SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 244 m
Spot4 min · 272 m
Central de Sabores4 min · 280 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada1 min · 24 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada1 min · 28 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada1 min · 36 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera8 min · 498 m
Parque de la UNGS10 min · 661 m
Salud · 17 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social8 min · 487 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tribulato y Paunero, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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