venta
USD 380.000
Local comercial · 283m²
San Miguel·283 m2·hace 5 dias
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Local en venta en San Miguel
USD 80.000
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Local en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en San Miguel
Local. | Av Presidente Arturo Illia Al 4886/00
Av. Presidente Arturo Illia 4886/88. Entre Primer Junta · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 80.000, un 7% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Arturo Illia 4886/88. Entre Primer Junta.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.778lo normal · 1.6671.5541.826
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 48 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Local en San Miguel, San Miguel Dos locales frente a estaciòn de servicio ESSO, parada de colectivos. excelente ubicaciòn , cuenta con baño.
Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-5130)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.257/mes
Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Granja7 min · 463 m
Panburg8 min · 495 m
Frigorifico Ruta 88 min · 514 m
Educacion
· 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada4 min · 267 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Paseo Primera Junta4 min · 272 m
Plazoleta Solar del Norte4 min · 284 m
Plaza Mujeres Lationamericanas7 min · 478 m
Salud
· 9 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico3 min · 202 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico5 min · 304 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de locales en San Miguel
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.103/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Presidente Arturo Illia 4886/88. Entre Primer Junta, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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