Local en venta en San Miguel

Local en venta en San Miguel

Local. | Tribulato Al 500

Tribulato 556. Entre San Lorenzo y Cesar H Malnatti · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.384 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel IMPORTANTE PROPIEDAD EN ALQUILER ENTRE LAS CALLES MALNATTI Y SAN LORENZO SUPERFICIE TOTAL: 3.384MTS2 (DIVIDIDO EN DOS LOTES)LOTE Nº1: 107MTS X 26MTS siendo un total de 2.784MTS2LOTE Nº2: 30MTS X 20MTS siendo un total de 600MTS2 Venta de Local en San Miguel, San Miguel Te presentamos una importante propiedad a la venta, situada en una exclusiva zona céntrica de San Miguel, entre las calles San Lorenzo y Malnatti. Esta ubicación privilegiada ofrece un acceso inmejorable a los principales servicios y atracciones de la ciudad, lo que la convierte en una opción ideal tanto para particulares como para empresas. La propiedad destaca por su moderna infraestructura, que incluye una apertura eléctrica que garantiza comodidad y seguridad a los residentes y visitantes. Además, cuenta con un portón de ingreso y salida doble, lo que facilita el acceso y mejora la fluidez del tráfico en la zona. A continuación, te compartimos las distintas características de esta propiedad: TINGLADO: 2 portones con altura • Sistema de cámaras • 2 Auto elevadores • Rack • Estanterías varias (Se negocian aparte) • Vestuarios • Primeras oficinas con baño • Grupo electrógeno manual • 2 Talleres con fosa, uno de ellos con depósito y baño • Segunda oficina con baño a refaccionar.EDIFICIO: EN PLANTA BAJA: Ingreso con código de seguridad • Recepción con muestrario • Baño PRIMER PISO: 100mts2 • Cocina, con baño y conexión a una oficina • Segunda oficina con espacio de tres escritorios y un ambiente archivero • Sala de reuniones SEGUNDO PISO: 100mts2 • Aire centralizado • Salón grande con baño • Archivero • Acceso a la terraza. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! XINTEL(ZUN-ZUN-1000)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Rustica9 min · 567 m
Luna Luna9 min · 591 m
Mi Argentina9 min · 607 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica6 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica7 min · 423 m
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada9 min · 584 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS9 min · 606 m
Paseo Primera Junta11 min · 704 m
Plaza General Gregorio Lemos13 min · 858 m
Salud · 7 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico12 min · 785 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico13 min · 813 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tribulato 556. Entre San Lorenzo y Cesar H Malnatti, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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