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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 670.000
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Av Pres. Juan Domingo Peron Al 1600

Av. Pres. Juan Domingo Peron 1692. Entre Ricardo Balbin y Concejal Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
145 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 88% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Peron 1692. Entre Ricardo Balbin y Concejal Tribulato.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.621lo normal · 2.4586.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 356.458
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta local en San Miguel, San Miguel Local en planta baja 3,76 x 19,35 mts. 1º piso: 3,15 x 19,35 mts. Total 145,83 mts. Actualmente funciona venta de lenceria.- XINTEL(HGP-HGP-9325)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Don Armando1 min · 31 m
Maria Paula1 min · 52 m
Granja Trisi1 min · 52 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada1 min · 73 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada1 min · 81 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 241 m
Parque del Teatro Herreria8 min · 484 m
Parque de la UNGS8 min · 500 m
Salud · 26 en la zona
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado2 min · 109 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 135 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Peron 1692. Entre Ricardo Balbin y Concejal Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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