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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Paunero Al 1600

Paunero 1628. Entre Concejal Tribulato y Av.ricardo Balbin · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 34% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1628. Entre Concejal Tribulato y Av.ricardo Balbin.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.483lo normal · 3.3331.2934.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 193.333
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.870
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local en planta baja de 3,05 x 12,05 mts + patio de 3,05 x 3,10 mts. Entrepiso 3,05 x 12,05 mts. Superficie total 58,62 m².- Actualmente alquilado, rubro actual kiosco. XINTEL(HGP-HGP-7608)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 53 m
Paseo San Miguel1 min · 53 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 91 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada2 min · 118 m
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 118 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 204 m
Parque de la UNGS8 min · 535 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 626 m
Salud · 24 en la zona
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado1 min · 34 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado1 min · 59 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1628. Entre Concejal Tribulato y Av.ricardo Balbin, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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