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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Av Pres. Juan Domingo Peron Al 1600

Av. Pres. Juan Domingo Peron 1675. Entre Av. Ricardo Balbin y Concejal Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
274 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 156% mas que lo normal entre los 59 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Peron 1675. Entre Av. Ricardo Balbin y Concejal Tribulato.

156% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.380lo normal · 1.7093.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 156% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 164% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 468.376
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local sobre lote de 4,24 x 46,41 mts (196,70 m²). Cuenta con pisos cerámicos, techos doble altura, 2 probadores, deposito en subsuelo, 2 baños. (196,70 m²)  2º nivel: cocina y oficina. 3º nivel: deposito muy amplio. (77,38 m²) Actualmente funciona zapatería Lima Limón XINTEL(HGP-HGP-9067)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Galeria del Oeste · Peluffo1 min · 55 m
Benevento1 min · 60 m
Super Real · Peluffo2 min · 105 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 56 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 99 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 185 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 670 m
Parque de la UNGS13 min · 813 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 122 m
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado2 min · 128 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Peron 1675. Entre Av. Ricardo Balbin y Concejal Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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