Local en venta en Roca 1114, San Miguel

Local en ventaen Roca 1114, San Miguel

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
297 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 34% menos que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Roca 1114.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 862lo normal · 1.3133.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 380.882
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Salón a reciclar, sobre calle Roca, esquina Paunero. Se trata de un gran salón subdivido en oficinas/aulas, antiguamente utilizado con centro educación, versátil para diversos rubros, compatibles con consultorios, institutos educativos, o bien modernizar y transformar en locales comerciales. La propiedad contempla, recepción, toilets, cocina separada. La propiedad se encuentra en esquina y su superficie se extiende 35 metros por calle Paunero y 8.50 metros sobre calle Roca. No dude en consultar condiciones, apto crédito bancario. A solo una cuadra de Av. Perón en el corazón de San Miguel. La información proporcionada es a título orientativo, consulte condiciones. F. Debattisti Intorprop. Somos la segunda generación de una inmobiliaria familiar presente en zona norte y en especial en Tortuguitas y sus localidades vecinas desde 1967. Nuestro trabajo personalizado nos insta a cumplir con nuestro objetivo: "Que nuestros clientes encuentren su propiedad ideal y se sientan acompañados en todo el proceso de compra venta". Para lograrlo, disponemos de un equipo calificado, que brinda un amplio asesoramiento en derecho inmobiliario. Estamos a su disposición en nuestra oficina, nuestros teléfonos, Website y correos electrónicos, medios por donde pueden comunicarse con nosotros y nos complace atenderlos de Lunes a Viernes de 10.30 H a 18 H. y Sábados de 10 H. a 15.30 H. Estamos presentes en los buscadores más importantes del sector inmobiliario, como así también en nuestra página web.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 1114

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
La Mejor2 min · 97 m
Tuto Pane2 min · 131 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 145 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria3 min · 213 m
Parque de la UNGS5 min · 295 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 599 m
Salud · 24 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado1 min · 15 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 1114, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 250.000
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