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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 390.000
= $ 615,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Sargento Cabral Al 1100

Sargento Cabral 1126. Entre Paunero y Presidente Peron · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
62 m²

Descripcion

Venta de Locales en San Miguel, San Miguel 2 Locales unificados de 6,26 x 9,82 mts (62 m² + 17 m² entrepiso). Cuenta con cortina metálica, toldo, 2 baños. Entrepiso muy amplio.- XINTEL(HGP-HGP-9176)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Frigorifico San Miguel3 min · 205 m
Maxikiosco Ali · Belgrano9 min · 574 m
Almacen Lo de Rita9 min · 582 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica3 min · 194 m
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada4 min · 244 m
ESCUELA DE SUBOFICIALES DEL EJERCITO SARGENTO CABRAL · secundaria · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera10 min · 653 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado8 min · 526 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 1126. Entre Paunero y Presidente Peron, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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