Local en venta en Av. Ricardo Balbin al 1400, San Miguel

Local en ventaen Av. Ricardo Balbin al 1400, San Miguel

Caracteristicas

Sup. cubierta
210 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 267% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin al 1400.

267% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.143lo normal · 1.9444.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 267% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 270% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 408.333
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA GRAN VISIBILIDAD CON RENTA Excelente local comercial ubicado en esquina sobre Av. Ricardo Balbín y Leandro N. Alem, en pleno corazón de San Miguel, con alto tránsito peatonal y vehicular. La propiedad se destaca por su amplia vidriera de 16 metros lineales, que le otorga una exposición inmejorable y gran presencia comercial. Superficie total: 210 m² • Planta Baja: 87 m² • Entrepiso: 50 m² • 1° Piso: 49 m² • Subsuelo: 33 m² Características: • Ubicación en esquina con excelente visibilidad • Importante frente vidriado • Desarrollo en múltiples niveles • Espacios versátiles para distintos rubros Consultanos para más información o coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ricardo Balbin al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Maria Paula1 min · 75 m
Feria de San Miguel1 min · 87 m
Benevento2 min · 97 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 55 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 68 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 165 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 630 m
Parque de la UNGS12 min · 764 m
Salud · 25 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 88 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbin al 1400, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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