Local en venta en Consejal Tribulato al 85, San Miguel

Local en ventaen Consejal Tribulato al 85, San Miguel

Caracteristicas

Sup. total
2.571 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Venta o Alquiler de Local Comercial en San Miguel – Consejal Tribulato 85 Zona de Alto Tránsito y Gran Visibilidad Ubicado en San Miguel, sobre una de las arterias de alto tránsito vehicular y peatonal, Calle Tribulato 85, entre Av. Presidente A.U. Illia y Pavón, Detalles del Inmueble: Superficie total: 2571.55 m² Cubierta y semicubierta: 1288 m² Libre: 1406 m² Cuenta con: Red de incendio Grupo electrógeno Sistemas de ventilación, extracción y calefacción Cableado de audio e iluminación Cocina industrial completa (extractor, campana, horno, parrilla) Cámara de frío y heladeras Amplios depósitos y varias salas Oficinas y vestuarios con duchas Baños variados Estacionamiento con acceso directo a los depósitos 5 accesos: 2 sobre calle José María Rosa y 3 sobre Cjal. Tribulato Puertas de salida de emergencia Ideal para: Comercios con gran afluencia de personas Restaurantes, bares o locales de eventos Empresas de logística o distribución Cualquier rubro que requiera un gran espacio de exposición y almacenamiento Condiciones: El equipamiento que aparece en las fotos NO está incluido en el alquiler, pero se puede negociar su incorporación. El alquiler es USD 12.000 cotización BNA + IVA Oportunidad única en San Miguel! Contáctanos para más información o para agendar una visita. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.817.250 en total: USD 4.500.000 del aviso mas USD 317.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 40.230.680 por mes con ingresos de $ 160,9 M.

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.230.680/mes

Necesitas ingresos por $ 160.922.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Consejal Tribulato al 85

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Roger1 min · 36 m
Fierita1 min · 70 m
Terrazas de Mayo Shopping · Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 37703 min · 204 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO DIVINA PASTORA · secundaria · privada5 min · 338 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DEL BICENTENARIO · superior · privada6 min · 363 m
ESCUELA INTEGRAL JORGE LUIS BORGES · primaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera3 min · 175 m
Plaza General Gregorio Lemos12 min · 782 m
Plaza Juan Maria Gutierrez14 min · 874 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social2 min · 153 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado3 min · 224 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Consejal Tribulato al 85, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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