P Proppies
Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Italia Al 1000

Italia 1081. Entre Paunero y Maestro Angel D'elia · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 132% mas que lo normal entre los 68 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Italia 1081. Entre Paunero y Maestro Angel D'elia.

132% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.741lo normal · 1.6123.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 132% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 167% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 473.830
Tamaño normal
295 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local de 294 m² aprox, salon, baños. Actualmente Pizza Estacion.- Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-5033)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9902 min · 117 m
Maxikiosco2 min · 142 m
The Bro2 min · 143 m
Educacion · 50 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 382 m
Plaza de las Carretas9 min · 607 m
Plaza Dr. Muñiz14 min · 903 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado1 min · 58 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 153 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 1081. Entre Paunero y Maestro Angel D'elia, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 1.100.000
Local en venta
WhatsApp