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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 39.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local 2 Galeria Florida

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1645 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 77% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1645.

77% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 6.8972.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 172.414
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en Galeria FLORIDA disponible en venta y alquiler en San Miguel, ideal para emprendimientos u oficinas profesionales. El inmueble cuenta con 25 m² de superficie construida distribuidos de forma eficiente en 2 plantas, optimizando el espacio de trabajo. Presenta una disposición funcional apta para diversos rubros comerciales y servicios profesionales. Ubicado en una zona con excelente conectividad dentro de San Miguel, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos y zonas de alto tránsito peatonal y vehicular. El entorno ofrece una variedad de comercios locales, bancos, oficinas administrativas y opciones gastronómicas, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes y comodidad diaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Maquina1 min · 49 m
Don Armando1 min · 83 m
Carrefour Express2 min · 129 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 42 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 51 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 129 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 580 m
Parque de la UNGS9 min · 603 m
Salud · 25 en la zona
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado2 min · 104 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1645, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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