P Proppies
Local en venta en Av. Pte. J.d. Peron al 1000, San Miguel
Local en venta
USD 4.400.000
= $ 6.986,8 M
Cuota UVA desde $ 39,7 M/mes · ingresos $ 158,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Pte. J.d. Peron al 1000, San Miguel

Caracteristicas

Cocheras
19
Sup. cubierta
365 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 4.400.000, un 624% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pte. J.d. Peron al 1000.

624% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.055lo normal · 1.6663.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 624% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 719% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 608.010
Tamaño normal
351 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad comercial ubicada en esquina sobre Av. Pte. J. D. Perón Ver datos , en la localidad de San Miguel, Provincia de Buenos Aires. Se trata de un inmueble desarrollado en una sola planta, lo que le otorga gran funcionalidad y fácil circulación. Cuenta con una superficie cubierta de 365,07 m² en planta baja, complementada por 521,14 m² de superficie descubierta, lo que brinda amplias posibilidades. La propiedad dispone de 19 cocheras Por su ubicación en esquina y sus dos frentes, ofrece excelente visibilidad y exposición comercial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.710.200 en total: USD 4.400.000 del aviso mas USD 310.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 39.689.090 por mes con ingresos de $ 158,8 M.

Costo total realUSD 4.710.200
Precio del aviso
USD 4.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 106.480
Sellos y tasas~1%
USD 44.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 159.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.689.090/mes

Necesitas ingresos por $ 158.756.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pte. J.d. Peron al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Alemana1 min · 57 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10411 min · 90 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña3 min · 189 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica1 min · 33 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 308 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 605 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 623 m
Salud · 23 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 182 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado5 min · 348 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. J.d. Peron al 1000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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