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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 4.000.000
= $ 6.351,6 M
Cuota UVA desde $ 36,1 M/mes · ingresos $ 144,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Av Pres. Arturo U. Illia Al 3800

Av. Pres. Arturo U. Illia 3800. Entre Av. San Miguel y Ricardo Balbin · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
2.700 m²

Descripcion

Venta de Local en San Miguel Local comercial sobre importante fracción. Amplia playa de estacionamiento al frente. Salida a 3 calles Superficie cubierta de 900 m² , sobre una lote de 1657,81 m², Sobre Av. Pte Illia 29,60 mts de frente- Sobre Calle San Miguel 45,20 mts de frente y Sobre Calle Juan M. de Rosas 29,52 mts de frente. Actualmente funciona Mostaza.- XINTEL(HGP-HGP-9442)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.282.000 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 282.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 36.080.991 por mes con ingresos de $ 144,3 M.

Costo total realUSD 4.282.000
Precio del aviso
USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.800
Sellos y tasas~1%
USD 40.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 36.080.991/mes

Necesitas ingresos por $ 144.323.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Full2 min · 116 m
Almacen Lo de Rita2 min · 146 m
Roger2 min · 149 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO DIVINA PASTORA · secundaria · privada5 min · 309 m
COLEGIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria · privada5 min · 342 m
ESCUELA DE SUBOFICIALES DEL EJERCITO SARGENTO CABRAL · secundaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera1 min · 72 m
Plaza General Gregorio Lemos13 min · 855 m
Plaza Juan Maria Gutierrez14 min · 902 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social1 min · 53 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado2 min · 118 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Arturo U. Illia 3800. Entre Av. San Miguel y Ricardo Balbin, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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