P Proppies
Local en venta en Av. Ricardo Balbin 1600, San Miguel
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Ricardo Balbin 1600, San Miguel

Caracteristicas

Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
372 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 49% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin 1600.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.327lo normal · 2.9006.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 278% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 301.600
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel 2 Locales de 4,50 x 8 mts + deposito de 4 x 4 mts + 40 mts de fondo cada uno. Con casa atrás, y posibilidad de construir arriba. Sobre lote de 8,66 x 43 mts.- XINTEL(HGP-HGP-9283)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ricardo Balbin 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Tutto Pane · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 16 m
Super Real · Peluffo1 min · 47 m
Benevento1 min · 90 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · primaria · privada1 min · 75 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 109 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 334 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 705 m
Parque de la UNGS14 min · 924 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico4 min · 252 m
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado4 min · 273 m
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbin 1600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Local en venta
WhatsApp