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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Av Ricardo Balbin Al 800

Av. Ricardo Balbin 893. Entre Esquina Muñoz · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 28% mas que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin 893. Entre Esquina Muñoz.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.9594.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 391.813
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local en planta baja, que cuenta con salón amplio con frente totalmente vidriado, baños, oficinas y un entrepiso. XINTEL(HGP-HGP-6624)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
la montaña1 min · 75 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 177 m
Paseo San Miguel3 min · 206 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada1 min · 94 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 426 m
Parque de la UNGS8 min · 525 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 796 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado2 min · 157 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbin 893. Entre Esquina Muñoz, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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