Local en venta en San Miguel

Local en venta en San Miguel

Local. | Paunero Al 1200

Paunero 1289. Entre Italia y Rodriguez Peña · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
731 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 1.000.000, un 37% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1289. Entre Italia y Rodriguez Peña.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.368lo normal · 2.1636.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.581.454
Tamaño normal
660 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.378
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de venta para inversores en una ubicación privilegiada de San Miguel, entre las calles Italia y Rodríguez Peña. Este atractivo lote de 731 m², con dimensiones de 17 metros de frente por 43 metros de fondo, alberga tres locales comerciales que se ofrecen a la venta. Los locales tienen las siguientes dimensiones: dos de ellos miden 4,30 x 11,70 metros, mientras que el tercero es más amplio, con un tamaño de 7,60 x 14 metros. Esta variedad de espacios permite múltiples posibilidades de uso, adaptándose a diferentes tipos de negocios y necesidades. Además, los locales cuentan con alquileres en curso, lo que representa una oportunidad inmediata de ingresos para el comprador. Esta característica no solo asegura un flujo de caja constante desde el primer día, sino que también añade un valor significativo a la inversión. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! XINTEL(ZUN-ZUN-367)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.151 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.940.151/mes

Necesitas ingresos por $ 35.760.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9902 min · 149 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 153 m
Maxikiosco2 min · 158 m
Educacion · 51 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 377 m
Plaza de las Carretas9 min · 589 m
Plaza Dr. Muñiz14 min · 886 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado1 min · 67 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 166 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1289. Entre Italia y Rodriguez Peña, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 1.000.000
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