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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 1.900.000
= $ 3.017 M
Cuota UVA desde $ 17,1 M/mes · ingresos $ 68,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Av Ricardo Balbin Al 642/00

Av. Ricardo Balbin 642/44. Entre San Lorenzo y Gral. Urquiza · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1.674 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.900.000, un 34% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin 642/44. Entre San Lorenzo y Gral. Urquiza.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 8461.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.416.242
Tamaño normal
1355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel Importante local comercial en zona microcentro de San Miguel. Actualmente alquilado a concesionaria de autos Citroen. Local de 13 mts de frente en dos plantas de 455 m² cubiertos. En Planta baja local comercial de 280 m²con oficina y baño. En Planta alta oficinas y cuartos de baño con una superficie cubierta de 175 m². Los pisos en ambas plantas son de mosaico y el techo es de losa. Atrás deposito en planta baja de 470 m², en segundo nivel 720 m² con montacargas para autos. XINTEL(HGP-HGP-9648)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.138.471 por mes con ingresos de $ 68,6 M.

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.138.471/mes

Necesitas ingresos por $ 68.553.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Spot1 min · 68 m
Central de Sabores3 min · 179 m
la montaña5 min · 292 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS9 min · 557 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 700 m
Plaza de la Bandera12 min · 774 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 139 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado7 min · 429 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbin 642/44. Entre San Lorenzo y Gral. Urquiza, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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