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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Concejal Tribulato Al 900

Concejal Tribulato 950. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Tribulato 950. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0005.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local al frente en planta baja con baño y varios privados. 54 m². Subsuelo: recepción, 2 oficinas, baño, kitchinette. Con salida a cocheras. 36 m².- XINTEL(HGP-HGP-8918)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Tribulato3 min · 194 m
Tutto Pane3 min · 205 m
Paseo San Miguel3 min · 208 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada3 min · 168 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada4 min · 231 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS5 min · 331 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 427 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 582 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual2 min · 120 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado3 min · 197 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Tribulato 950. Entre Muñoz y Maestro Angel D'elia, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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