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Local en venta en AV. PTE PERON 1100, San Miguel
Local en venta
USD 3.000.000
= $ 4.721,4 M
Cuota UVA desde $ 26,8 M/mes · ingresos $ 107,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. PTE PERON 1100, San Miguel

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 88% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de AV. PTE PERON 1100.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 2.6671.3685.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.600.000
Tamaño normal
540 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.211
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local comercial en el corazón de San Miguel, ubicado sobre la Av. Pres. Perón al 1100, una de las arterias principales de la ciudad, de gran tránsito peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con una superficie total de 600 m², distribuidos de la siguiente manera: Planta baja: 285 m² con excelente frente vidriado y gran visibilidad, ideal para exhibición y atención al público. Primer piso: 225 m² aptos para oficinas, showroom o depósito, con buena iluminación y accesibilidad. Espacio libre descubierto: 90 m² Su ubicación estratégica y dimensiones lo convierten en una excelente opción para cadenas comerciales, instituciones financieras, empresas de servicios, gastronomía de gran escala o rubros que requieran presencia destacada en el centro de San Miguel. CMSM 2480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.820.453 por mes con ingresos de $ 107,3 M.

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.820.453/mes

Necesitas ingresos por $ 107.281.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. PTE PERON 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Alemana1 min · 53 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 101 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña3 min · 182 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica1 min · 23 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 319 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 613 m
Plaza Dr. Muñiz10 min · 616 m
Salud · 23 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 180 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado5 min · 337 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. PTE PERON 1100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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