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Local en venta en RUTA 8 5041. Entre Primera Junta, San Miguel
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen RUTA 8 5041. Entre Primera Junta, San Miguel

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
530 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 15% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 8 5041. Entre Primera Junta.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 611729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 244.444
Tamaño normal
369 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta excelente Local sobre Ruta 8 a metros de Primera junta. El mismo cuenta con una superficie de 520 mt2, 13 mts de frente por 40 mts de fondo. 13x30 cubierto y 13x10 descubierto. CUALQUIER COSA NO DUDES EN CONSULTAR!! XINTEL(GIA-GIA-2352)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 8 5041. Entre Primera Junta

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja7 min · 431 m
Panburg7 min · 464 m
Frigorifico Ruta 88 min · 481 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada5 min · 303 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Primera Junta4 min · 256 m
Plazoleta Solar del Norte5 min · 313 m
Plaza Mujeres Lationamericanas8 min · 497 m
Salud · 9 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico3 min · 179 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico5 min · 332 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 300.000USD 280.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 8 5041. Entre Primera Junta, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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