Local en venta en San Miguel

Local en venta en San Miguel

Local. | Cnel. Charlone Al 700

Cnel. Charlone 771. Entre Serrano y Gral. Urquiza · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 36% menos que lo normal entre los 63 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Charlone 771. Entre Serrano y Gral. Urquiza.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.151lo normal · 1.7894.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 450.826
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel 3 locales y 2 departamentos Cada local tiene 3 x 13 mts, con 3,5 mts de altura con kitchinette y baño. Todo preparado para aire acondicionado, con cortina electrica, entre piso de cemento alisado. El local de la izquierda es un poco mas corto y angosto y tiene la escalera para acceder al primer piso. Departamento Nº 1: Cuenta con living comedor con calefactor, pisos porcelanato, cocina con mueble bajo mesada y alacena, aire acondicionado, terraza con parrilla, amplio dormitorio con balcón y triple placard, piso flotante, con aire acondicionado frio/calor, baño completo muy modero. Amplio fondo en planta baja (10 x 27 mts). Superficie cubierta: 70 m² + 7 m² de terraza. Departamento Nº 2: Cuenta con cocina comedor integrada, con mueble bajo mesada y alacena, pisos porcelanato, terraza, baño completo, 1 dormitorio con placard y aire acondicionado, con pisos flotantes. Superficie cubierta 45 m² + 8 m² de terraza. XINTEL(HGP-HGP-3094)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13253 min · 192 m
la montaña4 min · 252 m
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9905 min · 299 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 63 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 70 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 618 m
Parque de la UNGS13 min · 814 m
Plaza de las Carretas14 min · 912 m
Salud · 27 en la zona
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Charlone 771. Entre Serrano y Gral. Urquiza, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 290.000
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