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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Av Ricardo Balbin Al 600

Av. Ricardo Balbin 601. Entre Esquina Sarmiento · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.355 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 1.000.000, un 35% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbin 601. Entre Esquina Sarmiento.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 738lo normal · 1.1353.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.537.933
Tamaño normal
1319 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Esquina muy importante con local y 2 galpones. En la esquina en planta baja hay un local de 237 m², (alquilado para venta de colchones). Hacia San Lorenzo 2 galpones de 8,66 x 37 mts c/u, con entrada al primer y segundo piso. Hay plano aprobado para construir 3 departamentos de 3 ambientes cada uno. En total, con el local de la esquina y los dos galpones, la superficie del terreno es 823 m² y la superficie cubierta es de 1.355,74 m² (se puede construir 2.466 m²).- XINTEL(HGP-HGP-9850)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Spot1 min · 44 m
Central de Sabores3 min · 189 m
la montaña5 min · 330 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada4 min · 239 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS9 min · 589 m
Plaza de la Bandera11 min · 730 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 743 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado7 min · 471 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbin 601. Entre Esquina Sarmiento, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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