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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Charlone Al 1100

Charlone 1116. Entre Paunero y Av. Pres. Juan Domingo Peron · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
253 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 167% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Charlone 1116. Entre Paunero y Av. Pres. Juan Domingo Peron.

167% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.667lo normal · 2.5007.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 167% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 412.500
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local comercial en planta baja con deposito y galería (actualmente Vattel). En planta alta departamento para vivienda o apto uso profesional, salón, recepción, baños. Superficie total 134 m². XINTEL(HGP-HGP-9446)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco1 min · 62 m
The Bro1 min · 69 m
Cattalina's2 min · 142 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 110 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 224 m
Plaza de las Carretas12 min · 755 m
Parque de la UNGS13 min · 806 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 44 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone 1116. Entre Paunero y Av. Pres. Juan Domingo Peron, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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