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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Concejal Tribulato Al 1200

Concejal Tribulato 1265. Entre Presidente Peron y Domingo Faustino Sarmiento · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 34% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Tribulato 1265. Entre Presidente Peron y Domingo Faustino Sarmiento.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.1676.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 216.667
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.573
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel En la planta baja local 100 m² con oficina, deposito, baño.- Actualmente funciona fiambrería San Francisco. XINTEL(HGP-HGP-8895)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express1 min · 17 m
Don Armando1 min · 94 m
Granja Trisi2 min · 100 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada1 min · 28 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada1 min · 31 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada1 min · 35 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 239 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 462 m
Parque de la UNGS9 min · 559 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado1 min · 65 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado1 min · 82 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Tribulato 1265. Entre Presidente Peron y Domingo Faustino Sarmiento, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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