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Local en venta en Pringles al 1200, San Miguel
Local en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pringles al 1200, San Miguel

Caracteristicas

Sup. total
50 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 59% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1200.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 4.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 208.944
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.215
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 50 m² en zona estratégica de San Miguel Excelente local ubicado sobre Pringles al 1200, entre las principales arterias de San Miguel, con fácil acceso y buena visibilidad. Cuenta con una superficie total de 50 m², ideal para diversos rubros comerciales o profesionales. El entorno es residencial y tranquilo, con cercanía a vías principales y comercios, lo que garantiza un flujo constante de tránsito y una ubicación práctica tanto para clientes como para proveedores. La propiedad se encuentra en buen estado general, lista para ocupar o adaptar según las necesidades del negocio. Una opción atractiva para quienes buscan instalar su emprendimiento o invertir en una zona con alto potencial de crecimiento. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Supermercados La Alemana1 min · 73 m
San Cayetano2 min · 120 m
La Ideal2 min · 137 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria4 min · 254 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan5 min · 342 m
Parque de la UNGS8 min · 537 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado6 min · 376 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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