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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Concejal Tribulato Al 600

Concejal Tribulato 643. Entre Urquiza y San Lorenzo · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
353 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 34% menos que lo normal entre los 58 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Tribulato 643. Entre Urquiza y San Lorenzo.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 1.7524.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 411.635
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local de 235 m² sobre lote de 8,66 x 40,77 mts (353,83 m²).- Actualmente funciona un gimnasio.- XINTEL(HGP-HGP-8433)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Central de Sabores1 min · 39 m
Spot2 min · 135 m
la montaña6 min · 373 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 430 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 732 m
Plaza de la Bandera12 min · 793 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 289 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual7 min · 446 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Tribulato 643. Entre Urquiza y San Lorenzo, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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