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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Paunero Al 1100

Paunero 1136. Entre Sgto Cabral y Rodriguez Peña · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
655 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 890.000, un 59% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1136. Entre Sgto Cabral y Rodriguez Peña.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.359lo normal · 3.2815.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.148.950
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.378
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local , San Miguel Local u oficinas para múltiples destinos, se alquila juntos o separados. Hall de entrada: Escalera. PB: 332 m2. . Apto local de 4 x 18 con dependencias • 1º piso: 195 m2. Apto oficinas. Con entrepiso 64.08 m² • 2do Piso 319.90 m² • Superficie Libre de Lote 42.16 m² Espacio para ascensor o montacarga.- XINTEL(HGP-HGP-1110)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Alemana2 min · 138 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 201 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña3 min · 209 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 103 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada5 min · 288 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas6 min · 409 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 575 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 700 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado4 min · 253 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 268 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1136. Entre Sgto Cabral y Rodriguez Peña, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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