venta
USD 380.000
Local comercial · 283m²
San Miguel·283 m2·hace 3 dias
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Local en venta en San Miguel
USD 10
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Local en venta
USD 10
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en San Miguel
Local. | Av Juan Domingo Pte. Peron
Av. Juan Domingo Pte. Peron . Entre Esquina Rodriguez Peña · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 800 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 10, un 100% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Domingo Pte. Peron . Entre Esquina Rodriguez Peña.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 0lo normal · 4.5451.3689.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 3.636.364
- Tamaño normal
- 691 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.747
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de local excelente ubicación en San Miguel.
El local cuenta con 3 niveles-, 4 baños y patio.
Esta ubicado en excelente esquina.
XINTEL(HGP-HGP-720)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 10 en total: USD 10 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 90 por mes con ingresos de $ 361.
Costo total realUSD 10
- Precio del aviso
- USD 10
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 90/mes
Necesitas ingresos por $ 361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 151.143% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
151.143% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Granja Trisi1 min · 56 m
Maria Paula1 min · 83 m
Tutto Pane2 min · 99 m
Educacion
· 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada1 min · 87 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada1 min · 92 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 341 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 379 m
Parque de la UNGS7 min · 442 m
Salud
· 26 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado1 min · 86 m
DENTALMED · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de locales en San Miguel
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.103/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Juan Domingo Pte. Peron . Entre Esquina Rodriguez Peña, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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