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Local en venta en San Miguel
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Miguel

Local. | Maestro Angel d'Elia Al 1200

Maestro Angel D'elia 1210. Entre Rodriguez Peña y Italia · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
58 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 71% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel D'elia 1210. Entre Rodriguez Peña y Italia.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 4.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 260.000
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.823
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Barcelona III, San Miguel Local en excelente ubicación en microcentro de San Miguel, en Edificio en torre. Frente vidriado de 58 m², con baño. XINTEL(HGP-HGP-9710)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9902 min · 129 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13253 min · 196 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11163 min · 198 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 179 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 524 m
Plaza de las Carretas9 min · 554 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 840 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado3 min · 199 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 1210. Entre Rodriguez Peña y Italia, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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