P Proppies
Local en venta en Av Balbin al 2300 Esq. Gaspar Campos, San Miguel
Local en venta
USD 2.200.000
= $ 3.493,4 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Balbin al 2300 Esq. Gaspar Campos, San Miguel

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
2.182 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 2.200.000, un 256% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av Balbin al 2300 Esq. Gaspar Campos.

256% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.400lo normal · 1.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 256% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 618.457
Tamaño normal
372 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER DE TERRENO PARA DESTINO COMERCIAL NO APTO ESTACIÓN DE SERVICIO UBICACIÓN: AV. BALBIN 2393 (SAN MIGUEL) Destacada esquina de fácil acceso desde Moreno hacia el centro de San Miguel, con Gaspar Campos a un costado, la principal vía de acceso hacia Bella Vista. Ubicado a poca distancia de la estación San Miguel y el concurrido centro comercial de la zona. El terreno, con una extensión de 2182 m², es apto para cualquier destino y ofrece una amplia gama de usos potenciales, incluyendo servicios generales, finanzas, sanidad, educación, y comercio, entre otros Valor de Alquiler: U$S 14.000.- (al tipo de cambio oficial) + IVA. Honorarios: 5% + IVA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Balbin al 2300 Esq. Gaspar Campos

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nilo Arriaga - Manuelita) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Select3 min · 173 m
Tropa3 min · 205 m
Feria Persa5 min · 292 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO GASPAR CAMPOS · secundaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO INDEPENDENCIA · primaria · privada6 min · 354 m
JARDIN SARMIENTO - SAN MIGUEL · inicial · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita15 min · 983 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado5 min · 294 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado7 min · 427 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 2.103 por m², un 58,3% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de locales en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Balbin al 2300 Esq. Gaspar Campos, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 2.200.000
Local en venta
WhatsApp